Conformidade predial

O que vence no prédio, prazo por prazo.

Um condomínio carrega mais de uma dezena de obrigações com prazo próprio, fornecedor próprio e comprovante próprio. Item vencido não é só multa: em sinistro, ele vira responsabilidade pessoal do síndico. Esta é a lista, com o prazo de cada um e o que costuma dar errado.

Documentos e laudos

AVCBA cada 5 anos

O que é o AVCB, quanto tempo vale, quem emite, o que muda de estado para estado e o que fazer quando o prazo está perto do fim.

Seguro obrigatórioAnual

O seguro contra incêndio e destruição é obrigatório por lei. O que precisa estar coberto, de quem é a responsabilidade de contratar e o que costuma faltar na apólice.

SPDA (para-raios)Anual

O que é o laudo do SPDA, de quanto em quanto tempo inspecionar segundo a NBR 5419, por que a ART é indispensável e o que a seguradora cobra no sinistro.

Rede de gásAnual

Quando inspecionar a central e a rede de gás, o que diz a NBR 15526, quem pode fazer e o que a concessionária costuma exigir.

ElevadoresAnual + Mensal

O contrato de conservação, a visita mensal, o que é o Relatório de Inspeção Anual e o que o síndico precisa guardar de cada visita.

Equipamentos e serviços

ExtintoresAnual + A cada 5 anos + Mensal

Os três prazos que valem ao mesmo tempo para o extintor, o que muda entre recarga e teste hidrostático e o que a checagem mensal precisa olhar.

Reservatórios de águaSemestral + Mensal

A periodicidade semestral, o laudo de potabilidade que comprova o serviço, quem responde pela qualidade da água e o que checar entre uma limpeza e outra.

DedetizaçãoSemestral

Com que frequência dedetizar, qual empresa pode executar, o que o certificado precisa trazer e como avisar os moradores sem virar problema.

BombasSemestral + Mensal

A manutenção preventiva semestral, o teste mensal de funcionamento e por que a bomba de incêndio precisa de atenção mesmo sem nunca ter sido usada.

GeradorSemestral

Com que frequência fazer a preventiva do gerador, por que o teste com carga importa e o que costuma falhar quando falta energia de verdade.

Ronda do zelador

Luzes de emergênciaMensal

Por que testar as luzes de emergência todo mês, o que a NBR 10898 espera do sistema e como o item derruba a vistoria do Corpo de Bombeiros.

Vistoria mensalMensal

O roteiro mínimo de checagem mensal do prédio, o que olhar em cada item, e por que o registro com foto vale mais que a ronda perfeita sem prova.

Prazo de conformidade muda por estado e por município, e algumas exigências dependem do porte do prédio. O que está aqui é o padrão de mercado e a norma de referência: confirme sempre no documento do seu condomínio e na regra da sua cidade.

O prédio avisa quando vence. Você não precisa lembrar.

O CondoClaro monta o calendário de conformidade do condomínio a partir deste mesmo catálogo, guarda o comprovante de cada item e avisa em 90, 30 e 7 dias antes do vencimento. O que vence entra na mesma fila dos chamados, no meio da operação, e não numa planilha à parte.

Ver como funciona

Revisado em 2026-09-03